菲律宾地基税缴RPT纳服务成功案例分享

菲律宾的地基税RPT地产税，是对菲律宾房屋持有者征收的税金，税率在各地区有所不同。 根据菲律宾法律（The Local Government Code of 1991，Republic Act no. 7160.），在菲律宾所有房地产的拥有者对所 拥有的每一项房地产都必须依法缴纳房地产税(Real Estate Property Tax，简称RPT)。 通俗理解，该税种属于房产持有税，Real Property Tax（房产税，以下简称RPT）通常的价格区间为0.3-0.5%，这一点类似 于日本澳洲的房屋税及地价税，每年从元旦过完后的1月1日起，就开始缴交征收。 在菲律宾，RPT属于地方税，在菲律宾，各个省份都征收房产税，而在大马尼拉地区，则是由各个市政府税局，作为征收主 体。 该税收是地方政府的主要收入来源，房产税作为房产永久持有的最基本保证。

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征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、 完善公共设施和福利，SO，这也很好的解释了，房产税的征收主体是各个地方政府，其取之于民，用之于民。 菲律宾房产税的另一个特点是，评估不一样。 

即使是一模一样的房子，比如SMDC,AYALA开发的那种千房一面的共管式高层公寓，在大马尼拉郊区或者在市中心的CBD区 域，地段不一样，附近配套不一样，估值也就不一样，缴纳的税款也就不一样。

 这点很好理解，CBD中心的各种资源要远比郊区丰富的多，为了这些公共资源，地方政府没少动脑筋花银子，所以如果评估 价格体现不出来差别，共同均价，那地方政府还有什么栽梧桐引鸾凤的积极性呢？ 那么，在菲律宾，地方政府如何估值，又如何来征收房产税呢？ 以下实例，仅以大马尼拉区域为例。 这里有两个关键词，一个是税率，一个是房屋估值。 首先估值的当然是政府的相关部门，有规律可循的。

 房地产纳税额=【应缴税价值=公平市场价值评估 * 评估等级】 x 税率 x 优惠的折扣+ 滞纳金（前一年未按时缴纳的情况 下）。 如果选择持有房屋收取稳定租金，则需每年缴纳房产持有税。 菲律宾不同地区的房产税率是不同的。根据法律，大马尼拉地区的公寓，每年需缴纳的房产持有税，住宅的评估级别是 20%，由于计算公式过于复杂，人们通常会以大马尼拉房产市场价的0.2-0.4%来简单计算税费。 比如一套27平米的SHORE公寓，委托彩荣托管，2020年和2021年代缴的RPT税费，都是8649比索。 按照0.2%的市价系数，则该房产的市场价值约在430万比索左右，与当前市场上的SHORE2价格类似。

 所以，交税这一块，就不要想侥幸绕过政府的智商了，政府估值的部门，对于每一地段的市场价值，都已经估算的明明白白。 了解了菲律宾房产税的税收费用和计算方法后，大家还需要知道房产税缴付时间、去何处缴费等问题，下面详细介绍。

 1、缴费时间及折扣 菲律宾的房产税规定是每年缴纳一次的，且在一月份时开始交，可一次性付清也可以分四次付清。如果是按照季度付清房产税 的话，第一季度最迟的缴纳时间是3月31号，第二季度最迟的缴纳时间是6月30号，第三季度最迟的缴纳时间是9月30号，第 四季度最迟的缴纳时间是12月31号。 至于一次性付清的折扣每年都会有一定的变化，以2021年为例，像在奎松市如果一次性付清就可享受20%的折扣，而在曼达 卢永如果是1.31日付清可享受15%的折扣，如果是2.28日日㶡3.31日付清，则可享受分别是10%和5%的折扣。 

2、何处缴纳 菲律宾房产税是通过你名下房产所在的市政厅缴纳的，可以去市政厅缴纳但需要排队，为避免浪费时间最好提前预约。 随着一些地方政府单位的支付系统的现代化，有些城市可以更快地支付您的RPT。Parañaque以及趴赛，用户可以方便的通过 土地银行（landbank) 的在线系统支付他们的RPT。但是前提是要求有该银行的相应账户，所以对于外国人而言，还是去市政厅（city hall)缴费切实 可行。我们有代缴服务欢迎咨询我们了解更多，微信BGC998 电报小飞机 @BGC998 优先咨询电报免验证直接咨询。 添加请主动告知咨询事宜 谢谢。

 3、交费要带凭据 缴费现场，只接受现金交易。除现金之外，业主还需要带上您最新的纳税申报表和正式发票的副本。如果您是第一次付款人， 请从您的公寓开发商处获取上一年的纳税申报单和正式发票。这些通常会在交房的时候交付与您。 除此之外，您还需要提供新（当年）税务申报或不动产声明的副本以及正式发票或证明的副本。带来有效的ID。 4、未按期支付房产税的处罚 如果房主没有按时支付他或她的RPT，将会受到处罚。延迟付款的每月附加费为2％（2％），最高为72％或不超过36个月欢迎咨询我们了解更多，微信BGC998 电报小飞机 @BGC998 优先咨询电报免验证直接咨询。 添加请主动告知咨询事宜 谢谢。